感謝邀請！

個人覺得如果現(xiàn)在投資臨深的大亞灣和惠陽區(qū)域未來五年升值空間并不大，甚至可能會虧本賣不掉！我覺得臨深大亞灣和惠陽區(qū)域不具備投資價值主要有以下兩點:

1、具體可以參照北京燕郊的房價，一手開發(fā)商很容易就能把房價炒起來，但一旦中心城區(qū)房價滯漲稍微松動燕郊房價馬上腰斬，主要因為周邊土地供應充足新盤開發(fā)不斷，二手根本沒有市場，就像廣州增城地鐵沿線線，土地供應充足新盤供貨量大，周邊二手房少有交易，新盤都買不完，誰也不會跑那么遠去買二手房！再加上現(xiàn)在房價已經(jīng)到頂，中心城區(qū)都滯漲，何況遠郊，再加上周邊配套醫(yī)療、教育等都跟中心城區(qū)差的遠，遠郊土地也缺乏稀缺性，所以個人覺得不具備投資價值！

2、現(xiàn)在銀行房貸收緊，貸款利率上浮，一般都是五點多的貸款利率，一套房首付要投入上百萬，貸款還要向銀行付出5點多的利息，房價未來就算有所上漲，除掉銀行貸款的利息，上百萬的理財收益未來五年肯定會遠遠高于投資買房的收益，再加上房子變現(xiàn)困難，產(chǎn)權證滿兩年才能交易，期房從買到能賣投資周期一般要五年左右，所以個人覺得現(xiàn)在房產(chǎn)不具備投資價值，自己買來住還行，準備未來五年漲價賣出的很可能是一場空！

以上只是個人觀點，對與不對僅供參考，歡迎關注討論！